/ 04 · Immobilier commercial
Des baux solides et rentables.
Locaux commerciaux, immeubles mixtes et rez-de-chaussée locatifs : nous encadrons les baux nets, la refacturation des charges et la relation avec vos commerçants, du premier loyer au renouvellement.
Notre angle
Un local vacant ne coûte pas un loyer : il coûte une année.
En commercial, une vacance se compte en mois, parfois en années : le temps de trouver le bon usage, de négocier le bail, d’aménager le local et d’attendre l’ouverture. La stabilité du commerçant vaut donc plus que le loyer affiché.
Nous suivons vos baux clause par clause (indexation, options de renouvellement, refacturation des dépenses d’exploitation) et nous traitons vos commerçants comme des partenaires dont la réussite paie votre loyer.
Baux nets
structure, clauses et indexation encadrées
Dépenses
d’exploitation refacturées
12 mois
avis de renouvellement préparés d’avance
Suivi
documenté de chaque arriéré
Prise en charge
Encadré clause par clause
- Gestion des baux nets et des renouvellements
- Recouvrement des loyers et des frais d’exploitation
- Refacturation des dépenses d’exploitation et décompte annuel
- Entretien des aires communes et des stationnements
- Conformité, assurances et inspections réglementaires
- Mise en marché et aménagement des locaux vacants
Un commerçant qui prospère renouvelle son bail. Notre travail consiste à lui en donner les conditions, et à vous en donner la preuve écrite.
Quatre étapes, rien d’improvisé
Étape 1
Évaluation
Lecture de chaque bail : clauses, indexation, options de renouvellement et charges refacturables.
Étape 2
Plan d’exploitation
Budget d’exploitation, calendrier des échéances de baux et stratégie pour les locaux vacants.
Étape 3
Prise en charge
Avis aux commerçants, reprise des dossiers et facturation des charges sans rupture de service.
Étape 4
Optimisation
Décompte annuel des dépenses d’exploitation, suivi des recouvrements et préparation des renouvellements à venir.
Autres expertises
01
Gestion immobilière
Opérations quotidiennes, fidélisation des locataires, et la performance financière : budgets, CapEx, rendement.
Audit gratuit · sans engagement
Savoir ce que votre immeuble devrait rapporter
Rent roll et dernier état des résultats : nous produisons une lecture écrite de vos loyers sous le marché, des postes d’entretien à prévoir et de la valeur potentielle de votre immeuble. Rapport remis en dix jours ouvrables, sans frais ni obligation.
Un local commercial à confier ?
Envoyez-nous votre rent roll commercial et vos baux : nous revenons avec une lecture des clauses, des charges refacturables et des renouvellements à préparer.